Tìm hiểu về quy định cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Đặt lịch khảo sát, thi công công trình:

Xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà

TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ - SỬA NHÀ THEO PHONG THỦY:

Nhập năm sinh của gia chủ và năm dự kiến khởi công theo dương lịch
0979 094 438

Tìm hiểu về quy định cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Cập nhật 15-06-2019 12:06 - Lượt xem: 404     xếp hạng: 0- 0 phiếu bầu

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao nhiêu ?

Xây Dựng Nhà Việt  Dr.House hướng dẫn các Bạn chi tiết về các vấn đề liên quan đến mật độ xây dựng

Căn cứ để tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ khu vực Tp. Hà Nội

  • “Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”;
  • “Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minhh”;
  • “Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hà Nội”

Mật độ xây dựng nhà ở là gì (Đối với nhà ở riêng lẻ)?

Mật độ xây dựng thuần (NET) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…)”

Đó là các định nghĩa theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (04/2008/QÐ-BXD) Các bạn hiểu đơn giản theo ví dụ như sau:

Ví dụ 1:

  • Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.
  • Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.
  • Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
  • Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2
  • Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2) Phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2)

Ví dụ 2:

  • Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.
  • Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm hồ tiểu cảnh
  • Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
  • Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2) Phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng

Mật độ xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 quy định như sau:

Diện tích lô đất (m2) ≤50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ XD tối đa (%) Đối với quận nội thành 100 90 85 80 75 70 65
Đối với huyện ngoại thành 100 90 80 70 60 50 50

Ví dụ:

  • Nhà Bạn ở Quận Hoàn Kiếm (Quận nội thành) có diện tích 100m2 bạn sẽ được xây dựng tối đa 85%, tức là 85m2 phần còn lại là sân 15m2
  • Nhà Bạn ở huyện Hoài Đức (huyện Ngoại thành) có diện tích 100m2 bạn sẽ được xây dựng tối đa 80%, tức là 80m2 phần còn lại là sân 20m2

Trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường (hoặc hẻm) công cộng trở lên thì MĐXD được tăng thêm không quá 5% (trừ trường hợp diện tích lô đất dưới 50m2) (Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 ).

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công

Theo hướng dẫn tại điều 7.5 Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007

“Trường hợp cần tính diện tích đất nằm giữa cận trên và cận dưới trong Bảng 1 thì dùng phương pháp nội suy, áp dụng theo công thức:

Trong đó:

– Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;

– Ct: diện tích khu đất cần tính;

– Ca: diện tích khu đất cận trên;

– Cb: diện tích khu đất cận dưới;

– Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;

– Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb
Bảng báo giá xây nhà trọn gói phần thô Hà Nội xem chi tiết Tại Đây
Bảng báo giá xây nhà trọn gói phần thô tại Hà Nội xem chi tiết Tại Đây
Bảng báo giá xây dựng cải tạo sửa chữa nhà Hà Nội xem chi tiết Tại Đây
Bảng báo giá xây dựng cải tạo sửa chữa nhà tại Hà Nội 
xem chi tiết Tại Đây



 

1 /3 (60%) 1 đánh giá
Ý kiến bạn đọc
Đánh giá của bạn: (*)
Họ tên: (*)
Email: (*)
Tiêu đề: (*)
Nội dung: (*)
Nhập kí tự: (*)

QUY TRÌNH LÀM VIỆC: XÂY DỰNG NHÀ VIỆT DR.HOUSE

Buổi 1: Khảo sát - Tư vấn hiện trường - Đề xuất biện pháp - Gửi báo giá qua Email
Buổi 2: Đàm phán & Ký hợp đồng - Hai bên thực hiện dịch vụ ngay sau khi ký kết hợp đồng.
Gồm các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng.
Quý khách hàng liên hệ gọi điện trực tiếp cho chúng tôi :
Hotline : 0979094438
Chúng tôi sẽ tư vấn, tiếp nhận yêu cầu và hẹn lịch làm việc cụ thể với quý khách hàng.
Bước 2: Khảo sát công trình.
Khảo sát công trình với lịch đã hẹn trước, chúng tôi sẽ tới trực tiếp công trình của quý khách khảo sát hiện trạng, tư vấn
phương án cải tạo sửa chữa, lựa chọn vật liệu cho phù hợp.
Bước 3: Thiết kế, lập dự toán và báo giá công trình.
Cụ thể hóa phương án: Bộ phận kiến trúc sư, kỹ sư lên phương án thiết kế công trình, lập dự toán và báo giá tới khách
hàng phê duyệt.
Bước 4: Thương thảo và ký kết hợp đồng.
Ký hợp đồng thi công (nếu khách hàng chấp thuận báo giá). Phương án thi công, dự toán được phê duyệt sẽ được cụ thể
hóa bằng hợp đồng thi công.
Bước 5: Thực hiện hợp đồng.
Thi công căn cứ theo hợp đồng, chúng tôi sẽ tiến hành thi công theo kế hoạch như trong hợp đồng đã ký kết. Các hạng
mục phát sinh ( nếu có) sẽ được thông báo và thỏa thuận cho quý khách cụ thể.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi hoàn thành công trình, Chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu công trình và bàn giao cho quý khách.
Bước 7: Thanh lý hợp đồng và bảo hành công trình
Thanh lý hợp đồng với khách hàng, bảo hành các hạng mục thi công.

VIDEO Giới Thiệu  Dịch Vụ Xây Dựng, Cải Tạo
Sửa Chữa Nhà 
Xây Dựng Nhà Việt Dr.House

Cảm nhận của khách hàng

Seaside Resort gây ấn tượng với tôi nhất nhờ dịch vụ rất hoàn hảo và chuyên nghiệp. Seaside Resort là một khách sạn với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, năng...

ÔNG ĐÀO TRỌNG HẢI
CHỦ DOANH NGHIỆP

Seaside Resort gây ấn tượng với tôi nhất nhờ dịch vụ rất hoàn hảo và chuyên nghiệp. Seaside Resort là một khách sạn với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, năng...

bà Bùi ngọc Ánh
CHỦ DOANH NGHIỆP

Chat Facebook